prowizja i ubezpieczenie kredytu hipotecznego

Prowizja za kredyt hipoteczny

Ubiegając się o kredyt hipoteczny bank nalicza prowizję która jest pobrana jednorazowo od kwoty kredytu. Wysokość prowizji waha się od 0 do 3 procent. Stawka ta nie jest ściśle określona. Na niższe stawki bądź też zwolnienie od prowizji mogą liczyć osoby które SA stałymi klientami danego banku, bądź też te które przenoszą kredyt z innego banku. Podczas ustalania warunków kredytu warto jest pokusić się na negocjacje dotyczące prowizji, często banki podchodzą do tej kwestii dość elastycznie. Często wysokość prowizji uzależniona jest od poziomu marży. W sytuacji kiedy zamierzamy spłacić zaciągnięte zobowiązanie zdecydowanie wcześniej niż zostało to określone w umowie, np. przez sprzedanie starego mieszkania czy też innej nieruchomości, może się okazać że zdecydowanie bardziej korzystne będzie zaciągnięcie kredytu z niską prowizją i wyższą marżą. W innych przypadkach bardziej opłacalne będzie zdecydowanie się na niższą stawkę marży. Jeżeli chodzi o duże kredyty na kilkaset tysięcy prowizja może sięgnąć nawet kilku tysięcy złotych co może bardzo obciążyć domowy budżet. W takich przypadkach prowizja może zostać doliczona do kwoty zadłużenia i będzie spłacana w ratach miesięcznych.

Ubezpieczenie a kredyt hipoteczny

Wraz z zaciągnięciem kredytu hipotecznego wiąże się wiele dodatkowych ubezpieczeń z których często nie zdajemy sobie sprawy. Wykup tych ubezpieczeń może dość znacznie podnieść koszty kredytu. Pierwszym ubezpieczeniem z którym z pewnością się spotkamy decydując się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego będzie ubezpieczenie pomostowe. To ubezpieczenie wykupowane jest już na samym początku i obowiązuje od chwili podpisania umowy do chwili wpisu hipoteki w księdze wieczystej. Jest to pewien rodzaj zabezpieczenia dla banku, na sam wpis trzeba czekać od kilku tygodni do nawet kilku miesięcy. Wówczas ubezpieczenie to jest pobierane w postaci marży powiększającej oprocentowanie kredytu. Koszt uzależniony jest od tego jak szybko uda się dopełnić formalności związane z wpisem do księgi. Bank jest zobowiązany zwrócić składkę za okres kiedy ubezpieczenie nie było już konieczne. Innym rodzajem ubezpieczenie hipotecznego jest ubezpieczenie niskiego wkładu. Ponoszą go osoby nie posiadające odpowiedniej wysokości wkładu własnego, wówczas brakująca kwota tego wkładu zostaje ubezpieczona. Koszty tego ubezpieczenia ponoszone są aż do czasu osiągnięcia wymaganego przez bank wkładu własnego. Ubezpieczeniu podlega również nieruchomość będąca zabezpieczeniem kredytu. Niektóre banki pozwalają skorzystać z własnej oferty ubezpieczeniowej, wówczas musimy jednak pamiętać o odnawianiu umowy oraz dokonaniu cesji praw z polisy na bank. Zdarza się że banki wymagają również od osób starszych, samotnych bądź jedynych żywicieli rodziny dodatkowego ubezpieczenia na życie. Niektóre banki oferują jeszcze takie ubezpieczenia jak ubezpieczenie od utraty pracy czy też polisy NNW. Te ubezpieczenia nie są obowiązkowe ale z pewnością przyczynią się do obniżenia marży kredytowej, aby szybko sprawdzić najlepsze marże odwiedź kalkulator kredyt gotówkowy.